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二手房房龄12年算旧吗
1、年的房龄是比较老的房子了，该不该买就要看土地性质了。土地性质分为两种，一种是划拨地，划拨地是没有使用年限的；另一种是出让地，出让地就有使用年限了，一般为50年或者70年。如果房龄有12年了，那么从拿地到现在至少有15年了。证过5年表示房子满5年了，满5年就可以免营业税。
2、房龄不算大：12年的房龄在二手房市场上并不算大，银行愿意提供贷款支持，房龄超过20年才被认为是老房子。从贷款角度考虑，12年的房子仍然是可行的选择。设计仍不过时：12年的房子设计并不算过时，尤其是维护得当，仍然具有现代化的布局和设施。
3、首先二手房房龄12年是算旧的。二手房市场上很少会有用户现在房龄12年的老房子。不过也有一些用户会选择老的二手房。首先客观的说，老房子的价格确实是相对更低一些，所以也有很多年轻人精算后的薪水过渡物业。
4、二手房要买房龄10年以内的.房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。
40年房龄老房子能买吗
快40年的老房子可以买，要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等都需要确认，没有任何问题的话就可以购买；如果您需要使用贷款，房龄40年的房子是没有办法贷款，谨慎选择。
您好，只要房屋两证即产权证和土地证齐全就可以购买，但是如果您需要使用贷款，房龄40年的房屋可能无法贷到款。
住建部发布了《关于规范房地产市场秩序进一步加强房地产市场调控的通知》，该通知对于40年以上（含40年）房龄的房屋作出了明确规定：不得销售。这意味着，任何40年以上房龄的房屋都不能在市场上挂牌出售。
年房龄的楼房能买，但是需要注意房龄40年的房子是没有办法贷款的，谨慎选择。在购买房屋时，要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等都需要确认，没有任何问题的话就可以购买。
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