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小产权房子能买吗?什么是小产权房子
宅基地上建的房子当商品房销售（面向社会流转），就是小产权房。这两套都属于小产权房。不能买。不能用公积金。买了无法办理手续。如果买了建议退房。不管贵州还是哪里，全国都一样。
并且也没有国家颁发的土地使用证、预售许可证。另外签订的买房合同也无法在国土房管局备案。小产权房价格虽然便宜，但是购买的时候风险比较大，假如想要购买小产权房，建议大家还是谨慎考虑一下。以上是关于小产权房到底能不能买和什么是小产权房的相关内容，希望对大家有所帮助。
因为土地是没有交纳出让金的，所以小产权房没有相关的国家发放的土地使用证和预售许可证，小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证，是只具有使用权而没有转让权的，买卖小产权房购房合不会在国土房管局备案。
“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。
大产权和小产权的利弊
1、大产权房除了价格比小产权房高，其它方面较小产权房来说更有保障。大产权房有以下优点：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
2、我来告诉你大产权房和小产权房的主要区别在于土地性质、房屋建设质量和房屋转让、出售和出租的自由度。大产权房土地一般为住宅或商业用地，建设质量高，转让自由度高；而小产权房土地多为集体或违章建筑用地，建设质量参差不齐，转让自由度受限。购买房屋时需注意产权问题，以免产生风险和***。
3、颁发的对象不同：大产权证给开发商，小产权证给购房人。合法性不同：大产权证合法，小产权证不合法。使用年限不同：大产权证年限不限，小产权证有限制。买卖限制不同：大产权房可交易，小产权房不可。购买风险不同：大产权房风险低，小产权房风险高。
4、我了解到小产权房和大产权房在定义、产权年限、法律风险、交易限制和价格等方面存在显著差异。所以在购买房屋时，建议选择具有完整产权的大产权房，以确保自身的权益得到保障。同时，在购买前应充分了解相关法律法规和交易流程，避免因不了解法律而产生不必要的风险。
5、简单来说有房屋产权证的称为大产权，而没有房屋产权证则成为小产权。大产权的房屋，不仅可以用来贷款，后期的升值空间也比较大。而小产权房由于没有房屋产权证，不仅没有办法申请贷款，还不能进行买卖交易。买小产权房有什么风险 ***难补偿 小产权房由于没有房屋产权证以外，还存在被拆除的风险。
6、大产权房的房产国家是认可和接受的，而小产权的房产证没有什么实际的产权。区别转让权小产权房转让或者出售必须满五年，而大产权房可以自由出售和转让，还不用缴纳任何费用。区别归属权大产权房使用年限在50-70年，而小产权房具体没有使用年限之说。
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